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C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Il s'agit d'un appartement T3 de 62 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante : un séjour cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec wc.L'appartement est actuellement loué 505 euros par mois (locataire en place depuis décembre 2022).L'appartement est au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sans charges.Un second appartement est à vendre dans la même copropriété ! Ne loupez pas l'occasion d'acquérir un lot. Chauffage : électrique • Huisseries PVC double vitrage • Tout à l'égout.Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 55 000 euros (honoraires charge acquéreur)Taxe foncière : environ 900 euros

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente ce pavillon de plain pied de 92 m2, offrant un cadre de vie calme et agréable.Ce pavillon se compose de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, avec terrasse parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour apprécier la tranquillité de la campagne.Un garage attenant complète ce bien.Contactez Karine de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! 07 78 43 97 48Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 140 000 euros

Maison ancienne 160 m² – 3 niveaux – Jardin – Fort potentiel – St SulpiceL'agence Ducal immobilier vous propose cette maison ancienne en pierres, située à SAINT-SULPICE dans un environnement calme.Elle offre une surface de 160 m² habitables sur 3 niveaux, avec un terrain de 250 m² comprenant une cour à l’avant et un jardin à l’arrière.La toiture en tuiles a été entièrement refaite il y a 10 ans.La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un très fort potentiel, notamment pour résidence principale, secondaire, investissement locatif ou création de gîtes.🔹 Composition du bienRez-de-chaussée – 55 m² • Salon / salle à manger avec cheminée, deux fenêtres et porte donnant sur la cour • Salle d’eau avec WC • Accès au jardin et à l'espace de stockage • Escalier menant à l’étage1er étage – 55 m² • Palier desservant les pièces • 3 chambres dont une traversante avec deux fenêtres (avant et arrière) • Salle de bains2ème étage – 50 m² (partiellement mansardé) • Grand espace central (ancienne salle de jeux) avec fenêtre type chien-assis • 2 chambres avec fenêtres de toit • Hauteur suffisante pour se tenir debout dans toutes les piècesMaison rénovée partiellement dans le passé mais nécessitant une rénovation importante : • Huisseries double vitrage • Escalier vers le 2ᵉ étage • Sols et aménagement intérieur • Mise aux normes générale🔹 Informations complémentaires • Surface habitable : 160 m² • Terrain : 250 m² • Prix de vente : 31500 eurosBien idéal pour projet de rénovation, investissement ou création de gîtes.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • CaveInformations complémentaires : • Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, • Charges de copropriété : 250 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 50 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé. Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • CaveInformations complémentaires : • Appartement actuellement loué 515 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, • Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux avec balcon, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • CaveInformations complémentaires : • Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2020, location nue, • Charges de copropriété : 288 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 49 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.L'appartement est vendu meublé.Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • CaveInformations complémentaires : • Appartement actuellement loué 550 euros (dont 85 euros de charges), bail depuis 2024, location meublée, • Charges de copropriété : 258 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités, des transports et des écoles.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz (neuve), • Place de stationnement privative dans la résidence, • CaveInformations complémentaires : • Appartement actuellement loué 495 euros (dont 40 euros de charges), bail depuis 2023, location nue, • Charges de copropriété : 296 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite.

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 58 m², situé au 4ème étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.6 autres appartements sont également à vendre dans la résidence !Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • Cave.Informations complémentaires : • Appartement actuellement loué 482 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, • Charges de copropriété : 300 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts et des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros, • Résidence calme et bien entretenue.Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet agréable appartement de 73 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.Sa composition : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux avec balcon, • trois chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé. Les plus : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • Cave.Informations complémentaires : • Appartement actuellement loué 507 euros (dont 50 euros de charges), bail depuis 2022, location nue, • Charges de copropriété : 370 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1100 euros, • Copropriété calme et bien entretenue. Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet ensemble de 7 appartements loués de surfaces comprises entre 49 et 73 m² au sein d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.Les appartements peuvent être vendus en un seul lot, en plusieurs lots ou individuellement.6 appartements (T3) sont composés de la manière suivante : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.1 appartement est composé d'une chambre supplémentaire (T4).Les plus pour chaque appartement : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • Cave privative.Informations complémentaires : • Tous les appartements sont loués (6 appartements en location nue et 1 appartement en location meublée), • Charges de copropriété : environ 2000 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros / appartement • Résidence calme et bien entretenue.Les loyers :3605 euros / mois soit 43 260 euros / an (charges récupérables comprises : eau froide, entretien/électricité des communs et entretien des espaces verts) Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !Prix de vente : 385 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente au cœur de Nevers, dans un quartier calme et dynamique à deux pas de la Loire, ce charmant appartement de 122 m² au sein d'une petite copropriété.L'appartement offre de beaux volumes avec un lumineux séjour de 35 m² offrant une vue dégagée sur la Loire, une grande cuisine aménagée de 23 m² entièrement neuve, 2 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un débarras.Points forts :→ Cuisine neuve de 23 m² — véritable pièce de vie→ Séjour lumineux de 35 m² avec vue Loire→ Électricité entièrement refaite à neuf→ Huisseries : majorité PVC double vitrage + bois→ Petite copropriété, faibles charges→ Emplacement privilégié — centre-ville, bords de LoireTravaux de finition à prévoir (revêtements, second œuvre) + création salle d'eau / bains — une belle opportunité pour personnaliser cet appartement selon vos goûts.Chauffage : chaudière fioul OU possibilité d'installer une pompe à chaleur.À noter : toiture à refaire, coût réparti entre 3 lots de la copropriété.Contactez l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 140 000 euros FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)Taxe foncière : 1230 euros environ

L'agence ducal immobilier vous propose :Pavillon familiale année 1990 de 143m2, Proche hôpital et toutes commodités.Situé dans un secteur calme , ce pavillon spacieux offre en rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie de 46,39 M2 avec poêle à bois et un accès terrasse, une salle d'eau, une chambre et une buanderie.A l'étage :4 chambres avec une salle d'eau et un bureau.Implantée en renfoncement de la route, la propriété bénéficie d'un environnement calme et d'intimité sur un terrain de 1680 M2 avec un garage attenant.Les menuiserie sont en pvc double vitrage, chauffage électrique qui vient en complément du poêle.Des rénovation ont été effectuées en 2016, 2022 et 2024.Cette maison fonctionnelle et lumineuse offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir votre projet de vie.A découvrir sans tarderPrix de vente 240000eurosHonoraire inclus et à la charge de l'acquéreur.Taxe foncière : 2800eurosContacter Karine de l'agence Ducal immobilier

Un écrin de charme et d'élégance au cœur de MARZYPlongez dans l'univers raffiné de cette maison ancienne, 115 m² habitable entièrement rénovée, sur un terrain arboré et complètement clos de 798 m².Deux entrées possibles, une a l'avant coté rue et la seconde à l’arrière coté jardin.Vous n'aurez aucun souci de stationnement grâce à ses 3 garages sécurisés et accolés, ainsi qu'une partie cour intérieure sur gravillon.-Au premier niveau, vous retrouverez une pièce d'entrée, un bureau, une chaufferie, deux pièces de rangement pouvant être transformées en chambre ou pièces supplémentaires puis les 3 garages-Au second niveau, une cuisine, un salon/séjour avec insert à bois, une salle d'eau et 2 chambres.-Au troisième niveau, une chambre mansardée qui sera terminée pour la vente.Trop petit pour vous ? un potentiel d’agrandissement important s'offre à vous en plus de toutes ces prestations.Taxe foncière: 1086 eurosAux portes de toutes commodités, à 5 min du centre-ville de Nevers et à 10 min de l'A77 contactez l'Agence Ducal Immobilier dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare !

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente ce pavillon de plain pied de 90 m2 loué et situé à Sichamps, offrant un cadre de vie calme et agréable.4 pavillons identiques sont disponibles à la vente et se composent de trois chambres, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour apprécier la tranquillité de la campagne.Un garage attenant complète ces biens.Ces pavillons peuvent être vendus en lot ou individuellement.Contactez Karine de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 120 000 eurosHonoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 euros

Découvrez l’art de vivre raffiné dans ce manoir exceptionnel de 370 m², situé dans la commune paisible de Sichamps. Niché au cœur d’un vaste parc arboré de 28 295 m², ce domaine offre un cadre de vie unique, mêlant le charme de l’ancien avec des équipements modernes et un confort optimal.Caractéristiques du Manoir :Rez-de-chaussée :Cuisine fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour les amateurs de gastronomie.Buanderie spacieuse et pratique.Séjour et salon : de vastes espaces de vie baignés de lumière, idéaux pour les moments de convivialité.Chambre avec salle de bain attenante et salle d’eau, offrant confort et intimité.Premier Étage :Quatre chambres, dont deux suites parentales, conçues pour le confort et la tranquillité.Salle d’eau moderne et élégante.Deuxième Étage :Grande pièce de 60 m², idéale pour une salle de loisirs ou un espace aménagé selon vos besoins, avec salle d’eau attenante.Confort et Commodités :Chauffage : cheminée accueillante et chaudière à gaz neuve pour un confort thermique en toute saison.Double vitrage en PVC pour une isolation thermique et phonique optimale.Assainissement : propriété raccordée au tout-à-l’égout.Cave voûtée : un espace authentique pour le stockage ou la conservation de vos vins.Extérieur :Parc arboré de 28 295 m² : un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des promenades et des réceptions en plein air.Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement. Plage refaite à neuve.Pool House situé à proximité de la piscine.Salle de sport équipée pour maintenir votre forme physique sans quitter la propriété.Garage et abri de voiture offrant un espace à l’abri pour jusqu’à 6 véhicules, assurant praticité et sécurité.Informations pratiques :Taxe foncière : 3275 eurosCe manoir d’exception représente une opportunité unique pour les amateurs de lieux authentiques et raffinés.Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, les coordonnées seront obligatoires.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier dès aujourd’hui pour découvrir le charme intemporel de cette propriété d’exception à Sichamps.

L'agence DUCAL vous propose dans un environnement calme et agréable à Saint-Parize-le-Châtel, cette maison bénéficie d’une localisation pratique : • Commerces et services du centre-bourg à environ 5 minutes en voiture, • Écoles accessibles en moins de 10 minutes, • Axes routiers principaux rapidement accessibles pour faciliter les déplacements quotidiens.La maison offre une surface habitable d’environ 75 m² et se compose de : • une véranda, • une cuisine équipée et aménagée, • un salon-séjour lumineux avec un accès direct sur l’extérieur, • un bureau, • deux chambres avec dressing, • une salle d’eau, • des WC séparés.Les combles disposent uniquement de rangements ; la majeure partie est inexploitable en raison d’une isolation pulsée.Le bien repose sur un sous-sol comprenant : • un garage, carrelé et chauffé. • une chaufferie avec chaudière fioul et cuve de 3 000 L, • une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine d’été.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 664 m², avec un cabanon de rangement.La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires. La toiture a été remanier dernièrement.Taxe foncière : 835eurosUn bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, un beau terrain et une maison fonctionnelle avec dépendances.Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 170 m² habitable, un véritable havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme fournit par ce village.Imaginez-vous dans cette demeure , où chaque pièce raconte une histoire. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est prête à accueillir vos créations culinaires. Les deux salles d'eau et les deux WC assurent un confort moderne, tandis que les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale.REZ DE CHAUSSÉ:-Une véranda de 47m2 tout confort-Un salon/salle à manger avec Poêle à granulé.-Une cuisine ouverte-Deux salle d'eau avec WC-Deux chambres-Chaufferie.ÉTAGE:-Une pièce palière-Trois chambresExposée plein sud, cette maison baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le gros oeuvre tel que la façade et la toiture sont en excellent état, vous offrant une tranquillité d'esprit.Un puit toujours en eau complète ce magnifique terrain de 2000m2 arboré.ATOUTS MAJEURS:-Clim réversible-Poêle à granulé-Rideaux électriques-DPE C-Couverture/façade moins de 15 ans-Potentiel agrandissement partie grangeNe manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel d'agrandissement avec cette grange offrant d’immenses volumes.5min de l'etang du MERLE7min de SAINT-SAULGE20min de CORBIGNY30min de CLAMECY35min de NEVERS

À VENDRE : Terrain constructible divisible de 2 700 m² à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry.Découvrez ce magnifique terrain de 2 700 m², situé dans un cadre calme et paisible, idéal pour concrétiser vos projets personnels ou professionnels. Ce bien correspond à la parcelle 420, comme indiqué par le point rouge sur le plan.Localisation privilégiée : situé à Saint-Benin-d’Azy, lieu-dit Sauvry, ce terrain bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités essentielles.Caractéristiques principalesSuperficie : 2 700 m²Raccordé à l'eau Terrain divisible : idéal pour adapter le projet à vos besoins.Aménagement libre Ce terrain est proposé au prix de 29 000 euros, frais d’agence inclus.Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.

En plein cœur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif.Composition du bien : • Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000 euros/mois de loyer potentiel. • Deux niveaux de réserves sur l’arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements, stockage, bureaux…). • Un appartement déjà existant, actuellement loué 500 euros/mois. • Un garage loué 320 euros/mois. • Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400 euros/mois chacun selon aménagement.Revenus locatifs estimés : • Local commercial : 1 000 euros/mois (potentiel) • Appartement existant : 500 euros/mois (actuel) • Garage : 320 euros/mois (actuel) • Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 euros/moisRevenu locatif total potentiel : environ 2 870 euros/mois, soit plus de 34 000 euros/anInformations complémentaires : • Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur). • Travaux importants à prévoir. • Fort potentiel de valorisation.Taxe foncière : 6 840eurosCe bien s’adresse à un acquéreur averti :Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové.Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Ducal Immobilier

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de 304 m², composé de 4 appartements loués avec jardin.La composition de l'immeuble est la suivante :- 3 appartements T3 (51 m², 64 m² et 86 m²)- 1 appartement T4 de 103 m²L'immeuble est complété par un jardin arrière commun à l'ensemble des locataires, un parking à l'avant de l'immeuble ainsi que par des caves.Cet immeuble offre un bon rendement locatif avec des revenus annuels de 21 400 euros (hors charges). Les appartements sont en location nue.Ce bien est idéal pour un investissement locatif sûr : bien localisés sur la commune de Fourchambault, propres et entretenus, proches de Nevers, à proximité des lignes de bus, ces appartements trouvent facilement preneur à la location.Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique sont à prévoir dans l'un des appartements.Chauffage : électrique ou gaz selon l'appartement • Tout est individualisé • Huisseries double vitrage • Immeuble relié au tout à l'égout • Terrain de 428 m² • Pas de copropriété • DPE : E et F.Contactez Elise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 235 000 eurosHonoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 eurosTaxe foncière : 2500 euros

L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans une zone stratégique de Challuy, à proximité directe de l’axe principal menant à Nevers et de la zone commerciale, cet entrepôt d’environ 500 m² représente une opportunité idéale pour une société ou pour un investissement locatif.Entièrement rénové entre 2021 et 2022, le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux : • Électricité intégralement refaite • Compteur indépendant • Raccordement fibre • Assainissement rénové • Amélioration générale des installationsL’entrepôt offre une belle hauteur, encore aménageable, ainsi qu’un étage partiellement aménageable permettant d’augmenter les surfaces de stockage ou d’aménager de nouveaux espaces professionnels.Le bien comprend : • Un vestiaire • Une salle de bain • Un WC • Un bureau à l’étage • Un puits dans le hangar • Un bureau indépendant sur le côté du bâtiment, actuellement loué 320 euros / moisÀ l’extérieur, le site dispose d’environ 10 places de stationnement devant le bâtiment, facilitant l’accueil de clients, salariés ou véhicules professionnels.En complément, un terrain constructible de 1 583 m² situé à l’arrière offre un potentiel d’extension particulièrement intéressant pour agrandir l’activité ou développer un projet annexe.La taxe foncière est de 2 500 euros.Cet ensemble constitue un produit rare sur le secteur, prêt à l’emploi, polyvalent et offrant un véritable potentiel d’évolution.Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

C'est à SAINT-BENIN-D'AZY, à 20 min de Nevers, au cœur des Amognes que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison sans travaux de 98 m² et son jardin.Cette charmante maison offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse et traversante, avec accès extérieur côté rue, et un autre accès côté jardin • une cuisine avec également un accès extérieur par sa porte-fenêtre • et enfin pour plus de confort et praticité, une chambre avec dressing intégré.L'étage offre quant à lui : une belle chambre avec placard penderie, des toilettes séparées et une salle d'eau avec double vasque et placard.Pour compléter cet étage, une superbe pièce palière nous accueille, parfaite pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, selon les envies et besoins.Le charme de cette maison se prolonge à travers son extérieur, et bien que mitoyenne elle saura préserver votre intimité avec pas ou très peu de vis-à-vis.Un abri de jardin complète le jardin.Cette maison sera idéale pour vous installer : située sur une charmante commune qui dispose de toutes les commodités (écoles pour les enfants, médecin, supermarché, ligne de bus pour Nevers,...).Cette maison sera également intéressante pour un investissement locatif : bien classée au DPE, idéalement située pour une location entre 650-700 euros/mois, dans une zone à forte demande locative, avec une faible taxe foncière.En termes de confort :Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques • Huisseries PVC double vitrage • Maison reliée au tout à l'égout.Prix de vente : 85 000 euros FAI (dont 4 900 euros d'honoraires à la charge acquéreur)Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein cœur de Nevers, ce bel appartement de 77 m² alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.Situé dans une copropriété de caractère avec parties communes en pierre et ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa luminosité.Il se compose : • d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée, • d’une chambre, • d’une seconde pièce pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou dressing.., • à l’étage : une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC.Côté confort : chauffage par radiateurs électriques complété d’une climatisation réversible.Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 800 euros / an • Charges de copropriété : 200 euros / mois (incluant entretien des parties communes, du bâtiment et eau froide)Cet appartement est idéal pour les amoureux du charme de l’ancien, un premier achat ou un investissement en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.Parking sécurisé à deux pas, 50euros/ mois.Contactez Ducal Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.Composition : • Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové. • Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation. • Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover.Fort potentiel d’aménagement : • Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois. • Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois.Caractéristiques : • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 2 297 euros • DPE : E pour l’ensemble • Pas de copropriétéInvestissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros).Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an.Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand.Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

C'est à NEVERS que l'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement clé en main ! Il s'agit d'un appartement en duplex de 51 m2 idéalement situé dans le centre de Nevers et composé de la manière suivante :- au premier niveau : séjour / cuisine, un wc et un placard ;- à l'étage : 2 chambres et une salle de bains.L'appartement est actuellement loué 446 euros par mois (locataire en place depuis mars 2021). L'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété sans charges.Chauffage : électrique • Huisseries PVC double vitrage • Tout à l'égout.Contactez Élise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 49 000 euros (honoraires charge acquéreur)Taxe foncière : environ 900 euros