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Découvrez notre sélection de biens à Nevers et dans la Nièvre

Maison de campagne
Maison
160 m²
31 500 €

Maison de campagne

Saint-Sulpice2 pièces

Maison ancienne 160 m² – 3 niveaux – Jardin – Fort potentiel – St SulpiceL'agence Ducal immobilier vous propose cette maison ancienne en pierres, située à SAINT-SULPICE dans un environnement calme.Elle offre une surface de 160 m² habitables sur 3 niveaux, avec un terrain de 250 m² comprenant une cour à l’avant et un jardin à l’arrière.La toiture en tuiles a été entièrement refaite il y a 10 ans.La maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente un très fort potentiel, notamment pour résidence principale, secondaire, investissement locatif ou création de gîtes.🔹 Composition du bienRez-de-chaussée – 55 m² • Salon / salle à manger avec cheminée, deux fenêtres et porte donnant sur la cour • Salle d’eau avec WC • Accès au jardin et à l'espace de stockage • Escalier menant à l’étage1er étage – 55 m² • Palier desservant les pièces • 3 chambres dont une traversante avec deux fenêtres (avant et arrière) • Salle de bains2ème étage – 50 m² (partiellement mansardé) • Grand espace central (ancienne salle de jeux) avec fenêtre type chien-assis • 2 chambres avec fenêtres de toit • Hauteur suffisante pour se tenir debout dans toutes les piècesMaison rénovée partiellement dans le passé mais nécessitant une rénovation importante : • Huisseries double vitrage • Escalier vers le 2ᵉ étage • Sols et aménagement intérieur • Mise aux normes générale🔹 Informations complémentaires • Surface habitable : 160 m² • Terrain : 250 m² • Prix de vente : 31500 eurosBien idéal pour projet de rénovation, investissement ou création de gîtes.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Réf. VM476Découvrir
Lot d'appartements - Nevers centre
Immeuble
396 m²
385 000 €

Lot d'appartements - Nevers centre

Nevers

L’agence DUCAL Immobilier vous propose cet ensemble de 7 appartements loués de surfaces comprises entre 49 et 73 m² au sein d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier Victor Hugo.Les appartements peuvent être vendus en un seul lot, en plusieurs lots ou individuellement.6 appartements (T3) sont composés de la manière suivante : • une cuisine aménagée, • un séjour lumineux, • deux chambres, • une salle de douche moderne, • un WC séparé.1 appartement est composé d'une chambre supplémentaire (T4).Les plus pour chaque appartement : • Fibre optique déjà installée, • Chauffage individuel au gaz, • Place de stationnement privative dans la résidence, • Cave privative.Informations complémentaires : • Tous les appartements sont loués (6 appartements en location nue et 1 appartement en location meublée), • Charges de copropriété : environ 2000 euros / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), • Taxe foncière : environ 1000 euros / appartement • Résidence calme et bien entretenue.Les loyers :3605 euros / mois soit 43 260 euros / an (charges récupérables comprises : eau froide, entretien/électricité des communs et entretien des espaces verts) Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.Contactez Élise de l'Agence DUCAL Immobilier afin d'obtenir plus d’informations ou d'organiser une visite !Prix de vente : 385 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur)

Réf. VI080Découvrir
Appartement  - Centre de Nevers, vue Loire
Appartement
122 m²
140 000 €

Appartement - Centre de Nevers, vue Loire

Nevers4 pièces

L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente au cœur de Nevers, dans un quartier calme et dynamique à deux pas de la Loire, ce charmant appartement de 122 m² au sein d'une petite copropriété.L'appartement offre de beaux volumes avec un lumineux séjour de 35 m² offrant une vue dégagée sur la Loire, une grande cuisine aménagée de 23 m² entièrement neuve, 2 chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un débarras.Points forts :→ Cuisine neuve de 23 m² — véritable pièce de vie→ Séjour lumineux de 35 m² avec vue Loire→ Électricité entièrement refaite à neuf→ Huisseries : majorité PVC double vitrage + bois→ Petite copropriété, faibles charges→ Emplacement privilégié — centre-ville, bords de LoireTravaux de finition à prévoir (revêtements, second œuvre) + création salle d'eau / bains — une belle opportunité pour personnaliser cet appartement selon vos goûts.Chauffage : chaudière fioul OU possibilité d'installer une pompe à chaleur.À noter : toiture à refaire, coût réparti entre 3 lots de la copropriété.Contactez l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 140 000 euros FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)Taxe foncière : 1230 euros environ

Réf. VA1983Découvrir
Manoir d’Exception à Sichamps – Charme, Élégance et Parc Arboré de 28 295 m²
Maison
370 m²
750 000 €

Manoir d’Exception à Sichamps – Charme, Élégance et Parc Arboré de 28 295 m²

Sichamps7 pièces

Découvrez l’art de vivre raffiné dans ce manoir exceptionnel de 370 m², situé dans la commune paisible de Sichamps. Niché au cœur d’un vaste parc arboré de 28 295 m², ce domaine offre un cadre de vie unique, mêlant le charme de l’ancien avec des équipements modernes et un confort optimal.Caractéristiques du Manoir :Rez-de-chaussée :Cuisine fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour les amateurs de gastronomie.Buanderie spacieuse et pratique.Séjour et salon : de vastes espaces de vie baignés de lumière, idéaux pour les moments de convivialité.Chambre avec salle de bain attenante et salle d’eau, offrant confort et intimité.Premier Étage :Quatre chambres, dont deux suites parentales, conçues pour le confort et la tranquillité.Salle d’eau moderne et élégante.Deuxième Étage :Grande pièce de 60 m², idéale pour une salle de loisirs ou un espace aménagé selon vos besoins, avec salle d’eau attenante.Confort et Commodités :Chauffage : cheminée accueillante et chaudière à gaz neuve pour un confort thermique en toute saison.Double vitrage en PVC pour une isolation thermique et phonique optimale.Assainissement : propriété raccordée au tout-à-l’égout.Cave voûtée : un espace authentique pour le stockage ou la conservation de vos vins.Extérieur :Parc arboré de 28 295 m² : un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des promenades et des réceptions en plein air.Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement. Plage refaite à neuve.Pool House situé à proximité de la piscine.Salle de sport équipée pour maintenir votre forme physique sans quitter la propriété.Garage et abri de voiture offrant un espace à l’abri pour jusqu’à 6 véhicules, assurant praticité et sécurité.Informations pratiques :Taxe foncière : 3275 eurosCe manoir d’exception représente une opportunité unique pour les amateurs de lieux authentiques et raffinés.Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, les coordonnées seront obligatoires.Contactez l'Agence DUCAL Immobilier dès aujourd’hui pour découvrir le charme intemporel de cette propriété d’exception à Sichamps.

Réf. VM378Découvrir
Maison sur sous-sol
Maison
76 m²
114 000 €

Maison sur sous-sol

Saint-Parize-le-Châtel3 pièces

L'agence DUCAL vous propose dans un environnement calme et agréable à Saint-Parize-le-Châtel, cette maison bénéficie d’une localisation pratique : • Commerces et services du centre-bourg à environ 5 minutes en voiture, • Écoles accessibles en moins de 10 minutes, • Axes routiers principaux rapidement accessibles pour faciliter les déplacements quotidiens.La maison offre une surface habitable d’environ 75 m² et se compose de : • une véranda, • une cuisine équipée et aménagée, • un salon-séjour lumineux avec un accès direct sur l’extérieur, • un bureau, • deux chambres avec dressing, • une salle d’eau, • des WC séparés.Les combles disposent uniquement de rangements ; la majeure partie est inexploitable en raison d’une isolation pulsée.Le bien repose sur un sous-sol comprenant : • un garage, carrelé et chauffé. • une chaufferie avec chaudière fioul et cuve de 3 000 L, • une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine d’été.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 664 m², avec un cabanon de rangement.La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires. La toiture a été remanier dernièrement.Taxe foncière : 835eurosUn bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, un beau terrain et une maison fonctionnelle avec dépendances.Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Réf. VM472Découvrir
Maison en pleine nature - 170 m2
Maison
170 m²
225 000 €

Maison en pleine nature - 170 m2

Crux-la-Ville7 pièces

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 170 m² habitable, un véritable havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme fournit par ce village.Imaginez-vous dans cette demeure , où chaque pièce raconte une histoire. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est prête à accueillir vos créations culinaires. Les deux salles d'eau et les deux WC assurent un confort moderne, tandis que les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale.REZ DE CHAUSSÉ:-Une véranda de 47m2 tout confort-Un salon/salle à manger avec Poêle à granulé.-Une cuisine ouverte-Deux salle d'eau avec WC-Deux chambres-Chaufferie.ÉTAGE:-Une pièce palière-Trois chambresExposée plein sud, cette maison baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le gros oeuvre tel que la façade et la toiture sont en excellent état, vous offrant une tranquillité d'esprit.Un puit toujours en eau complète ce magnifique terrain de 2000m2 arboré.ATOUTS MAJEURS:-Clim réversible-Poêle à granulé-Rideaux électriques-DPE C-Couverture/façade moins de 15 ans-Potentiel agrandissement partie grangeNe manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel d'agrandissement avec cette grange offrant d’immenses volumes.5min de l'etang du MERLE7min de SAINT-SAULGE20min de CORBIGNY30min de CLAMECY35min de NEVERS

Réf. VM474Découvrir
Immeuble de rapport – Centre-ville de Corbigny  Idéal investisseur – Fort potentiel locatif
Immeuble
800 m²
160 000 €

Immeuble de rapport – Centre-ville de Corbigny Idéal investisseur – Fort potentiel locatif

Corbigny

En plein cœur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif.Composition du bien : • Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000 euros/mois de loyer potentiel. • Deux niveaux de réserves sur l’arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements, stockage, bureaux…). • Un appartement déjà existant, actuellement loué 500 euros/mois. • Un garage loué 320 euros/mois. • Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400 euros/mois chacun selon aménagement.Revenus locatifs estimés : • Local commercial : 1 000 euros/mois (potentiel) • Appartement existant : 500 euros/mois (actuel) • Garage : 320 euros/mois (actuel) • Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 euros/moisRevenu locatif total potentiel : environ 2 870 euros/mois, soit plus de 34 000 euros/anInformations complémentaires : • Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur). • Travaux importants à prévoir. • Fort potentiel de valorisation.Taxe foncière : 6 840eurosCe bien s’adresse à un acquéreur averti :Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové.Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Ducal Immobilier

Réf. VI071Découvrir
Immeuble - 4 appartements
Immeuble
304 m²
235 000 €

Immeuble - 4 appartements

Fourchambault

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de 304 m², composé de 4 appartements loués avec jardin.La composition de l'immeuble est la suivante :- 3 appartements T3 (51 m², 64 m² et 86 m²)- 1 appartement T4 de 103 m²L'immeuble est complété par un jardin arrière commun à l'ensemble des locataires, un parking à l'avant de l'immeuble ainsi que par des caves.Cet immeuble offre un bon rendement locatif avec des revenus annuels de 21 400 euros (hors charges). Les appartements sont en location nue.Ce bien est idéal pour un investissement locatif sûr : bien localisés sur la commune de Fourchambault, propres et entretenus, proches de Nevers, à proximité des lignes de bus, ces appartements trouvent facilement preneur à la location.Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique sont à prévoir dans l'un des appartements.Chauffage : électrique ou gaz selon l'appartement • Tout est individualisé • Huisseries double vitrage • Immeuble relié au tout à l'égout • Terrain de 428 m² • Pas de copropriété • DPE : E et F.Contactez Elise de l'Agence DUCAL IMMOBILIER afin d’obtenir davantage d’informations et de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente FAI : 235 000 eurosHonoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 eurosTaxe foncière : 2500 euros

Réf. VI075Découvrir
Local commercial / entrepôt
Local professionnel
500 m²
265 000 €

Local commercial / entrepôt

Challuy

L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans une zone stratégique de Challuy, à proximité directe de l’axe principal menant à Nevers et de la zone commerciale, cet entrepôt d’environ 500 m² représente une opportunité idéale pour une société ou pour un investissement locatif.Entièrement rénové entre 2021 et 2022, le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux : • Électricité intégralement refaite • Compteur indépendant • Raccordement fibre • Assainissement rénové • Amélioration générale des installationsL’entrepôt offre une belle hauteur, encore aménageable, ainsi qu’un étage partiellement aménageable permettant d’augmenter les surfaces de stockage ou d’aménager de nouveaux espaces professionnels.Le bien comprend : • Un vestiaire • Une salle de bain • Un WC • Un bureau à l’étage • Un puits dans le hangar • Un bureau indépendant sur le côté du bâtiment, actuellement loué 320 euros / moisÀ l’extérieur, le site dispose d’environ 10 places de stationnement devant le bâtiment, facilitant l’accueil de clients, salariés ou véhicules professionnels.En complément, un terrain constructible de 1 583 m² situé à l’arrière offre un potentiel d’extension particulièrement intéressant pour agrandir l’activité ou développer un projet annexe.La taxe foncière est de 2 500 euros.Cet ensemble constitue un produit rare sur le secteur, prêt à l’emploi, polyvalent et offrant un véritable potentiel d’évolution.Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Réf. VP073Découvrir
Charmante maison de campagne
Maison
98 m²
85 000 €

Charmante maison de campagne

Saint-Benin-d'Azy4 pièces

C'est à SAINT-BENIN-D'AZY, à 20 min de Nevers, au cœur des Amognes que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison sans travaux de 98 m² et son jardin.Cette charmante maison offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie spacieuse et traversante, avec accès extérieur côté rue, et un autre accès côté jardin • une cuisine avec également un accès extérieur par sa porte-fenêtre • et enfin pour plus de confort et praticité, une chambre avec dressing intégré.L'étage offre quant à lui : une belle chambre avec placard penderie, des toilettes séparées et une salle d'eau avec double vasque et placard.Pour compléter cet étage, une superbe pièce palière nous accueille, parfaite pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, selon les envies et besoins.Le charme de cette maison se prolonge à travers son extérieur, et bien que mitoyenne elle saura préserver votre intimité avec pas ou très peu de vis-à-vis.Un abri de jardin complète le jardin.Cette maison sera idéale pour vous installer : située sur une charmante commune qui dispose de toutes les commodités (écoles pour les enfants, médecin, supermarché, ligne de bus pour Nevers,...).Cette maison sera également intéressante pour un investissement locatif : bien classée au DPE, idéalement située pour une location entre 650-700 euros/mois, dans une zone à forte demande locative, avec une faible taxe foncière.En termes de confort :Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques • Huisseries PVC double vitrage • Maison reliée au tout à l'égout.Prix de vente : 85 000 euros FAI (dont 4 900 euros d'honoraires à la charge acquéreur)Contactez Elise de L'Agence DUCAL IMMOBILIER afin de programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VM345Découvrir
Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois – Fort potentiel locatif
Immeuble
300 m²
150 000 €

Immeuble de rapport à La Guerche-sur-l’Aubois – Fort potentiel locatif

La Guerche-sur-l'Aubois

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au cœur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.Composition : • Local commercial (murs loués 600 euros/mois), entièrement rénové. • Appartement T5 (400 euros/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 euros/mois après rénovation. • Appartement T2 (350 euros/mois anciennement loué), à rénover.Fort potentiel d’aménagement : • Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 euros/mois. • Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 euros/mois.Caractéristiques : • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 2 297 euros • DPE : E pour l’ensemble • Pas de copropriétéInvestissement total estimé : 230 000 euros (prix d’achat : 150 000 euros + travaux estimés : 80 000 euros).Potentiel locatif total après travaux : 2 350 euros/mois soit 28 200 euros/an.Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand.Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Réf. VI055Découvrir

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