Local commercial / entrepôt

L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans une zone stratégique de Challuy, à proximité directe de l’axe principal menant à Nevers et de la zone commerciale, cet entrepôt d’environ 500 m² représente une opportunité idéale pour une société ou pour un investissement locatif.Entièrement rénové entre 2021 et 2022, le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux :

• Électricité intégralement refaite

• Compteur indépendant

• Raccordement fibre

• Assainissement rénové

• Amélioration générale des installationsL’entrepôt offre une belle hauteur, encore aménageable, ainsi qu’un étage partiellement aménageable permettant d’augmenter les surfaces de stockage ou d’aménager de nouveaux espaces professionnels.Le bien comprend :

• Un vestiaire

• Une salle de bain

• Un WC

• Un bureau à l’étage

• Un puits dans le hangar

• Un bureau indépendant sur le côté du bâtiment, actuellement loué 320 euros / moisÀ l’extérieur, le site dispose d’environ 10 places de stationnement devant le bâtiment, facilitant l’accueil de clients, salariés ou véhicules professionnels.En complément, un terrain constructible de 1 583 m² situé à l’arrière offre un potentiel d’extension particulièrement intéressant pour agrandir l’activité ou développer un projet annexe.La taxe foncière est de 2 500 euros.Cet ensemble constitue un produit rare sur le secteur, prêt à l’emploi, polyvalent et offrant un véritable potentiel d’évolution.Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !