Immeuble de rapport – Centre-ville de Corbigny Idéal investisseur – Fort potentiel locatif

En plein cœur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif.Composition du bien :

• Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000 euros/mois de loyer potentiel.

• Deux niveaux de réserves sur l’arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements, stockage, bureaux…).

• Un appartement déjà existant, actuellement loué 500 euros/mois.

• Un garage loué 320 euros/mois.

• Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400 euros/mois chacun selon aménagement.Revenus locatifs estimés :

• Local commercial : 1 000 euros/mois (potentiel)

• Appartement existant : 500 euros/mois (actuel)

• Garage : 320 euros/mois (actuel)

• Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 euros/moisRevenu locatif total potentiel : environ 2 870 euros/mois, soit plus de 34 000 euros/anInformations complémentaires :

• Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur).

• Travaux importants à prévoir.

• Fort potentiel de valorisation.Taxe foncière : 6 840eurosCe bien s’adresse à un acquéreur averti :Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové.Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Ducal Immobilier